Descriptif
Située au cœur du village pittoresque de Dully, l'une des adresses les plus confidentielles et prisées de la Côte vaudoise, cette propriété unique allie le cachet de l'ancien et une vue exceptionnelle sur le Lac Léman.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité de cette bâtisse dont la construction remonte au début du 19ème siècle, édifiée à l'extémité d'un chemin, dans un environnement tranquille et privatif face au Lac Léman et au Mont-Blanc.
Alliant le charme intemporel d'une bâtisse historique à un cadre naturel spectaculaire, elle offre une expérience de vie rare, où chaque fenêtre s'ouvre comme un tableau sur le lac et les Alpes.
Sur près de 1800m3, ce lieu de vie particulier offre d'importants espaces à vivre sur trois niveaux, dont les derniers travaux de rénovation complète datent de 1990 (remplacement du système de chauffage en 2009).
La distribution intérieure, répartie sur trois niveaux, offre une grande modularité :
Rez-supérieur
Entrée spacieuse
Séjour, avec poutres apparentes et cheminée, accès direct à la terrasse panoramique et escalier menant au jardin
Cuisine séparée avec espace repas
Deux chambres, espace bureau
Salle de douche
Studio indépendant avec sa salle de bain, accès par escaliers extérieurs séparés, facilement réunissable à la maison si besoin.
Combles
Les combles offrent un espace nuit confortable :
Deux chambres à coucher face au lac
Salle de bains avec double lavabo
Salon TV
Grande pièce de rangement avec mezzanine, possibilité facilitée de créer une chambre supplémentaire.
Rez-inférieur
Grande pièce idéale comme salle de jeux, fitness, atelier ou espace indépendant.
Local technique avec chaufferie à maout (2009) et citerne de 9’300 litres.
Accès direct à l’extérieur avec sortie sur le jardin.
Plusieurs espaces de rangement dont une belle cave en terre bâtue.
Extérieurs:
Terrasse surélevée avec vue dominante sur le Léman et les Alpes
Jardin privatif clos, parfaitement entretenu
Environnement viticole sans vis-à-vis direct
Plusieures places de stationnement devant la maison.
Points forts :
Vue exceptionnelle : Panorama imprenable sur le lac, les vignes et le Mont-Blanc.
Cachet historique (note 4 au recencement architectural, peu de contrainte de transformation) : Poutres apparentes, façade d'époque.
Espaces extérieurs : Grande terrasse surélevée et jardin privatif clos.
Localisation premium : Au calme absolu dans la commune exclusive de Dully, à mi-chemin entre Genève et Lausanne, à quelques minutes de voiture des villes de Rolle et Gland.
Potentiel : De beaux volumes offrant de multiples possibilités d'aménagement.
La vue panoramique et la vieille pierre, une combinaison rare dans le marché actuel, opportunité à ne pas manquer !
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité de cette bâtisse dont la construction remonte au début du 19ème siècle, édifiée à l'extémité d'un chemin, dans un environnement tranquille et privatif face au Lac Léman et au Mont-Blanc.
Alliant le charme intemporel d'une bâtisse historique à un cadre naturel spectaculaire, elle offre une expérience de vie rare, où chaque fenêtre s'ouvre comme un tableau sur le lac et les Alpes.
Sur près de 1800m3, ce lieu de vie particulier offre d'importants espaces à vivre sur trois niveaux, dont les derniers travaux de rénovation complète datent de 1990 (remplacement du système de chauffage en 2009).
La distribution intérieure, répartie sur trois niveaux, offre une grande modularité :
Rez-supérieur
Entrée spacieuse
Séjour, avec poutres apparentes et cheminée, accès direct à la terrasse panoramique et escalier menant au jardin
Cuisine séparée avec espace repas
Deux chambres, espace bureau
Salle de douche
Studio indépendant avec sa salle de bain, accès par escaliers extérieurs séparés, facilement réunissable à la maison si besoin.
Combles
Les combles offrent un espace nuit confortable :
Deux chambres à coucher face au lac
Salle de bains avec double lavabo
Salon TV
Grande pièce de rangement avec mezzanine, possibilité facilitée de créer une chambre supplémentaire.
Rez-inférieur
Grande pièce idéale comme salle de jeux, fitness, atelier ou espace indépendant.
Local technique avec chaufferie à maout (2009) et citerne de 9’300 litres.
Accès direct à l’extérieur avec sortie sur le jardin.
Plusieurs espaces de rangement dont une belle cave en terre bâtue.
Extérieurs:
Terrasse surélevée avec vue dominante sur le Léman et les Alpes
Jardin privatif clos, parfaitement entretenu
Environnement viticole sans vis-à-vis direct
Plusieures places de stationnement devant la maison.
Points forts :
Vue exceptionnelle : Panorama imprenable sur le lac, les vignes et le Mont-Blanc.
Cachet historique (note 4 au recencement architectural, peu de contrainte de transformation) : Poutres apparentes, façade d'époque.
Espaces extérieurs : Grande terrasse surélevée et jardin privatif clos.
Localisation premium : Au calme absolu dans la commune exclusive de Dully, à mi-chemin entre Genève et Lausanne, à quelques minutes de voiture des villes de Rolle et Gland.
Potentiel : De beaux volumes offrant de multiples possibilités d'aménagement.
La vue panoramique et la vieille pierre, une combinaison rare dans le marché actuel, opportunité à ne pas manquer !
