Vendu

Nouveau: Townhouse Minergie 6p. récente et idéalement située à Nyon

CH-1260 Nyon

Descriptif

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

A seulement 700 m de la gare et du centre-ville de Nyon, cette "townhouse" fait partie d'un ensemble harmonieux de logements de standing et bénéficie d'une situation exceptionnelle hors de toutes nuisances sonores.

La quiétude des lieux est assurée grâce à une circulation automobile en sous-sol. La résidence est traversée par des chemins piétons et des zones de verdure pour offrir aux résidents un air de campagne à la ville.

Construction de 2015 de très bon standing répondant aux attentes de la norme MINERGIE en matière d'isolation et de chauffage : panneaux solaires, ventilation double-flux, chauffage au gaz de ville, stores automatiques dans le séjour.

La maison offre 162 m2 habitables (262 m2 utiles) avec 4 chambres, un grand espace bureau/salle de jeux, 2 spacieuses salles d'eau, 3 terrasses et un garage double fermé en sous-sol avec accès direct dans la maison.

Le style de la maison est moderne, épuré et les matériaux choisis sont de très bonne qualité. Avec ses nombreux rangements et armoires intégrées, l'aménagement intérieur est optimal et fonctionnel.

Les charges s'élèvent à 444 chf/mois et comprennent les charges de copropriété, l'attribution au fond de rénovation ainsi que les charges privées de chauffage, eau et électricité.

DISPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSEE :
- 2 armoires d'entrée
- Cuisine entièrement équipée (24 m2) avec îlot et espace repas donnant sur une terrasse (8m2)
- WC visiteurs
- Séjour lumineux et spacieux (30 m2) avec large baie vitrée donnant sur une grande terrasse en bois (26 m2)

1er ETAGE :
- Chambre 1 (16 m2)
- Chambre 2 (11 m2)
- Chambre 3 (11 m2)
- Salle de bain avec baignoire, douche, wc et lavabo double (7m2)

2ème ETAGE:
- Chambre 4 (26 m2) avec dressing et salle de douche attenante
- Bureau/espace de loisirs (19 m2) avec grandes bibliothèques intégrées donnant sur la terrasse (10 m2)

SOUS-SOL :
- Cave, local technique et buanderie (22 m2)
- Réduit sous l'escalier
- Garage double avec porte automatique et accès direct dans la maison (28m2)

EXTERIEUR :
- Entrée couverte (6 m2) avec armoire extérieure
- Terrasse côté cuisine (8 m2) orientée Est
- Terrasse en bois côté salon (26 m2) orientée Sud-Ouest
- Terrasse côté bureau/espace loisir au 2ème étage (10m2) orientée Sud-Ouest

Caractéristiques

Catégorie
Villa contiguë
Référence
Nyon -Townhouse Minergie centre ville -2021
Nombre de pièce(s)
6
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
3
Surface habitable
~ 160 m²
Surface utile
~ 262 m²
Année de construct.
2015
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Solaire
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
0.61 %
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 444.-/mois
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Situation

Idéalement située en plein centre de la charmante ville de Nyon, à seulement 10 minutes à pied de la gare, 15 minutes du centre-ville et 20 minutes du bord du lac.
L'école secondaire du Rocher (avec piscine couverte), l'école primaire du Prélaz, la Coop, les cafés-restaurants et les boutiques du centre ville sont accessibles en quelques minutes à pied.
Avec le train Léman Express vous êtes à Genève Cornavin en 15 minutes (1 train toutes les 15 minutes).
La sortie d'autoroute Nyon est à 7 minutes.

Distances

Localité

Distance

A pied

Transports

Voiture

Gare 650 m 8 min. - -
Transports publics 270 m 4 min. - -
Autoroute 2 km - - 4 min.
Ecole secondaire 1.6 km 20 min. 16 min. -
Gymnase 1.1 km 13 min. 13 min. -
Commerces 500 m 8 min. 7 min. -
Aéroport 22 km - - 18 min.

Contact

Concerne : Nyon -Townhouse Minergie centre ville -2021 / Villa contiguë / CH-1260 Nyon

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