Vendu

Spacieuse villa jumelle avec beau jardin face à un parc de 16'000 m2

CH-1276 Gingins

Descriptif

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Cette grande jumelle familiale est située dans le charmant et verdoyant village de Gingins, à seulement 10 min. de Nyon et 5 min. à pied du centre du village (école 1p à 6p, nouvelle UAPE, arrêt de bus vers Nyon).
La maison fait face à un superbe espace-vert commun et non constructible appartenant entièrement à la copropriété. Ce parc de 16'000 m2 avec arbres fruitiers, place de jeux et vue sur le château offre aux résidents un espace de détente tout au long de l'année. Un vrai paradis pour les familles !
La maison construite en 1982 compte 216 m2 habitables et 300 m2 utiles. Elle bénéficie d'une belle terrasse avec jardin privatif puis un magnifique dégagement sur le parc. L'aménagement actuel offre 4 chambres confortables, 3 salles d'eau, une pièce de vie généreuse au rez de 43 m2 avec une cuisine séparée de 13 m2 et un grand sous-sol de 82 m2.
Les charges annuelles d'électricité comprenant le chauffage sont raisonnables. Elles sont d'environ 3'000 chf/ an.
Les charges de copropriété pour l'entretien du parc commun, des garages et chemins d'accès s'élèvent à 1'670 chf/an.

REZ-DE-CHAUSSEE :
Vaste hall d'entrée de 9 m2 avec espace vestiaire
WC visiteur avec fenêtre
Cuisine séparée de 13 m2
Séjour de 43 m2 avec cheminée d'angle.

ETAGE :
Chambre 1 : suite parentale de 24 m2 avec armoires et avec salle de douche attenante (wc, lavabo et fenêtre)
Chambre 2 de 17 m2
Chambre 3 de 15 m2 avec armoires intégrées et accès au balcon
Salle de bain avec wc et vasque.


COMBLES :
Chambre 4 de 37 m2 comportant de nombreux rangements et une belle hauteur sous plafond
Salle de bains attenante (wc ,lavabo et vélux).

SOUS-SOL :
Dégagement de 14 m2
Bureau de 18 m2 et fenêtre saut de loup (chauffé)
Buanderie et local technique de 9 m2 avec fenêtre saut de loup
Salle de jeux/télévision de 20 m2 avec fenêtre saut de loup (chauffé)
Cave de 13 m2 avec saut de loup

EXTERIEUR :
Entrée avec petit jardin et terrasse Ouest
Terrasse arrière côté Sud avec jardin privatif et dégagement sur le parc
Couvert simple + 1 place extérieure
Très large possibilité de parking visiteurs
Accès au parc commun de 16'000 m2.

Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Caractéristiques

Catégorie
Villa contiguë
Référence
Gingins-villa-contigüe-face-parc-2021
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
3
Surface habitable
~ 216 m²
Surface terrain
~ 281 m²
Surface du sous sol
~ 82 m²
Surface utile
~ 300 m²
Volume
~ 900 m³
Année de construct.
1982
Type de chauffage
Electrique
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
0.57 %
Disponibilité
A convenir

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Situation

Gingins est un village verdoyant et bucolique bien connu des randonneurs. Le village est très apprécié par les familles de toutes nationalités.
L'école primaire 1P à 6P avec une nouvelle structure UAPE se trouve à 5 min. à pied.
Gingins compte 2 auberges, une boulangerie, un club de foot, une place de jeux,...
En 9 minutes en voiture ou 24 min en bus (bus 814, 1 à 2 bus/heure) vous rejoignez le centre de Nyon.
Le grand centre commercial de Signy se trouve à seulement 3 km, ainsi que la sortie d'autoroute de Nyon.

Distances

Localité

Distance

A pied

Voiture

Gare 7 km - 10 min.
Transports publics 500 m 5 min. -
Autoroute 3.5 km - 5 min.
Jardin d'enfants 4 km - 6 min.
Ecole primaire 500 m 5 min. -
Ecole secondaire 5 km - 8 min.
Commerces 1.5 km 15 min. 5 min.
Aéroport 23 km - 18 min.

Contact

Concerne : Gingins-villa-contigüe-face-parc-2021 / Villa contiguë / CH-1276 Gingins

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