Exclusivité

RARE : Grande jumelle familiale avec parc commun de 16'000 m2

CH-1276 Gingins

CHF 1'630'000.-

Descriptif

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Cette grande jumelle familiale est située dans le charmant et verdoyant village de Gingins, à seulement 10 min. de Nyon et 5 min. à pied du centre du village (école 1p à 6p, nouvelle UAPE, arrêt de bus vers Nyon, auberge, boulangerie, club de foot, place de jeux,...)
TRES RARE ! La maison est au cœur d'un superbe espace-vert commun et non constructible appartenant entièrement à la copropriété. Ce parc de 16'000 m2 avec arbres fruitiers, place de jeux et vue sur le château offre aux résidents un esprit "vacances" tout au long de l'année. Un vrai paradis pour les enfants ! Possibilité de créer son espace potager.
La maison construite en 1980 et rénovée en 2010 compte 216 m2 habitables et 300 m2 utiles. L'aménagement actuel offre 5 chambres confortables, 2 salles d'eau (possibilité de créer une 3ème salle d'eau dans les combles (arrivées d'eau en attente), une pièce de vie généreuse de 43 m2 avec une cuisine séparée de 13 m2 et un grand sous-sol de 82 m2.
Les charges annuelles d'électricité et chauffage sont raisonnables. Pour un ménage de 5 personnes, elle sont d'environ 4000 chf/ an.
Les charges de copropriété pour l'entretien du parc commun, des garages et chemins d'accès s'élèvent à 1450 chf/an.

REZ-DE-CHAUSSEE :
Vaste hall d'entrée de 9 m2 avec espace vestiaire
WC visiteur avec fenêtre
Cuisine séparée de 13 m2 avec îlot central
Séjour de 43 m2 avec cheminée moderne.

ETAGE :
Chambre 1 : suite parentale de 24 m2 avec salle de douche attenante (wc, lavabo et fenêtre)
Chambre 2 de 17 m2 avec accès au balcon
Chambre 3 de 15 m2 avec armoires intégrées et accès au balcon
Salle de bain avec wc et vasque.

COMBLES :
Dégagement aménagé en salle de jeux de 20 m2
Chambre 4 de 12 m2
Chambre 5 de 13 m2
Possibilité de créer une salle d'eau (arrivées d'eau en attente).

SOUS-SOL :
Grande pièce polyvalente de 33 m2 avec une partie rangement (nombreuses armoires) et fenêtre saut de loup
Buanderie de 17 m2 avec fenêtre saut de loup
Cave /rangement de 11 m2 avec fenêtre saut de loup
Réduit sous escalier.

EXTERIEUR :
Entrée avec petit jardin et terrasse Ouest
Terrasse arrière côté Sud en bois récemment rénovée de 30 m2 avec jardin privatif
Couvert simple + 2 place extérieures
Très large possibilité de parking visiteurs
Accès au parc commun de 16'000 m2.

Disponible rapidement !

Caractéristiques

Catégorie
Villa contiguë
Référence
Gingins - Grande jumelle familiale - 2020
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaire(s)
2
Surface habitable
~ 216 m²
Surface terrain
~ 267 m²
Surface du sous sol
~ 82 m²
Surface utile
~ 300 m²
Volume
~ 900 m³
Année de construct.
1980
Année de rénovation
2010
Type de chauffage
Electrique
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
0.57 %
Disponibilité
A convenir

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Je suis intéresséDossier PDF

Situation

Gingins est un village verdoyant et bucolique bien connu des randonneurs. Le village est très apprécié par les familles de toutes nationalités.
L'école primaire 1P à 6P avec une nouvelle structure UAPE se trouve à 5 min. à pied.
En 9 minutes en voiture ou 24 min en bus (bus 814, 1 à 2 bus/heure) vous rejoignez le centre de Nyon.
Le grand centre commercial de Signy se trouve à seulement 3 km, ainsi que la sortie d'autoroute de Nyon.

Distances

Localité

Distance

A pied

Voiture

Gare 7 km - 10 min.
Transports publics 500 m 5 min. -
Autoroute 3.5 km - 5 min.
Jardin d'enfants 4 km - 6 min.
Ecole primaire 500 m 5 min. -
Ecole secondaire 5 km - 8 min.
Commerces 1.5 km 15 min. 5 min.
Aéroport 23 km - 18 min.

Contact

Concerne : Gingins - Grande jumelle familiale - 2020 / Villa contiguë / CH-1276 Gingins / CHF 1'630'000.-

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