Exclusivité

Exclusivité : Bel appart triplex au centre ville avec trois terrasses

CH-1260 Nyon

CHF 1'890'000.-

Descriptif

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

A seulement 700 m de la gare et du centre-ville, cette "townhouse" fait partie d'un ensemble harmonieux de logements de standing et bénéficie d'une situation exceptionnelle hors de toutes nuisances sonores.

La quiétude des lieux est assurée grâce à une circulation automobile en sous-sol.
La résidence est traversée par des chemins piétons et des zones de verdure pour offrir aux résidents un air de campagne à la ville.

Construction de 2015 de très bon standing répondant aux attentes de la norme MINERGIE en matière d'isolation et de chauffage : panneaux solaires, ventilation double-flux, chauffage au gaz de ville, stores automatiques dans le séjour.

La maison offre 162 m2 habitables (220 m2 utiles) avec 4 chambres, espace bureau/salle de jeux, 3 salles d'eau, 3 grandes terrasses et un garage double fermé en sous-sol avec accès direct dans la maison.

Le style de ce triplex est très moderne, épuré et les matériaux choisis sont de très bonne qualité.

Les charges s'élèvent à 500 chf/mois et comprennent les charges de copropriété, l'attribution au fond de rénovation ainsi que les charges privées de chauffage, eau et électricité.

DISPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSEE :
Cuisine full équipée de 24 m2 avec îlot et espace repas
2 armoires vestiaires
WC visiteurs
Séjour lumineux de 30 m2 avec baie vitrée donnant sur la terrasse de 26 m2

1er ETAGE :
Chambre 1 de 16 m2 avec salle de bain en suite
Chambre 2 de 11 m2
Chambre 3 de 11 m2
Salle de douche avec wc et lavabo

2ème ETAGE:
Chambre 4 de 16 m2 avec dressing et salle de douche spacieuse attenante
Espace bureau / loisirs de 19 m2 avec bibliothèques intégrées avec accès vers la terrasse de 10 m2

SOUS-SOL :
Cave / local technique de 22 m2
Réduit sous l'escalier
Garage double avec porte automatique

EXTERIEUR :
Entrée couverte de 6 m2 avec armoire extérieure
Terrasse de 8 m2 orientée Est
Terrasse en bois de 26 m2 orientée Sud-Ouest
Terrasse de 10 m2 au 2ème étage orientée Sud-Ouest



Caractéristiques

Catégorie
Triplex
Référence
Nyon-centre-triplex-2020
Nombre de pièce(s)
6
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
3
Surface habitable
~ 162 m²
Surface utile
~ 220 m²
Année de construct.
2015
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Solaire
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
0.61 %
Disponibilité
A convenir

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

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Situation

Idéalement située en plein centre de Nyon, à seulement 10 minutes à pied de la gare, 15 minutes du centre-ville et 20 minutes du bord du lac.
L'école secondaire du Rocher (avec piscine couverte), l'école primaire du Prélaz, la Coop, les cafés-restaurants et les boutiques du centre ville sont accessibles en quelques minutes à pied.
Avec le train Léman Express vous êtes à Genève Cornavin en 15 minutes (1 train toutes les 15 minutes).
La sortie d'autoroute Nyon est à 7 minutes.

Distances

Localité

Distance

A pied

Voiture

Gare 700 m 8 min. -
Autoroute 3.2 km - 7 min.
Ecole primaire 30 m 1 min. -
Ecole secondaire 1.5 km 12 min. -
Gymnase 1.5 km 12 min. -
Commerces 500 m 5 min. -
Aéroport 22 km - 20 min.

Contact

Concerne : Nyon-centre-triplex-2020 / Triplex / CH-1260 Nyon / CHF 1'890'000.-

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