Exclusivité

Villa individuelle sur plus de 4000m2 - cadre unique

CH-1290 Chavannes-des-Bois

CHF 2'590'000.-

Descriptif

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Aux portes de Genève: Situation très privative pour cette belle maison de campagne sise sur un terrain agricole de plus de 4000 m2 à l'écart de toute nuisance.
Emplacement idéal à seulement 10 minutes en voiture de Versoix et 5 minutes du réputé Collège du Léman et du centre commercial "Chavannes centre", avec le centre du village de Chavannes-des-Bois à 800 mètres.
Vous serez séduit par le charme de la maison et le cadre bucolique exceptionnel avec le magnifique jardin ouest bordé par un cordon boisé et la rivière « La Versoix ».
La maison offre 250 m2 habitables + 125 m2 de sous-sol. L'aménagement intérieur est fonctionnel et conviendra parfaitement pour une grande famille : l'étage offre 4 chambres de belles dimensions et 3 salles d'eau.
Au rez-de-chaussée se trouve une chambre lumineuse avec dressing et salle de bain en suite (idéale pour des invités ou pour une fille au-pair).
La maison dispose d'un garage simple et d'un couvert simple. La grande cour privée fermée par portail peut accueillir aisément plusieurs voitures.

Construite en 1971, une rénovation majeure à l'intérieur a été effectuée en 1997 comprenant également le remplacement de toutes les fenêtres.
La cuisine a été rénovée en 2009. Le brûleur de la chaudière à mazout remplacé en 2007 et la citerne (4500 litres) révisée en juin 2018.

DISPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSEE :
- Spacieuse entrée avec armoires encastrées
- WC visiteurs
- Cuisine de 15 m2 rénovée en 2009
- Séjour de 45 m2 avec nombreuses portes fenêtres donnant sur la terrasse et jardin, poutres apparentes et cheminée
- Salon TV ou bureau
- Chambre avec dressing et salle de bain en suite (lavabo, bain et wc)

ETAGE :
- Chambre parentale de 25 m2 avec armoires encastrées, dressing et salle de bain en suite (Bain, lavabo, wc)
- Chambre de 23 m2 avec armoires encastrées
- Chambre de 12 m2
- Chambre de 22 m2 avec armoires encastrées et salle de douche (douche et lavabo) attenante
- Salle de bain avec bain, lavabo et wc
- Dressing donnant sur le hall (peut aisément être transformé en wc)

SOUS-SOL :
- Vaste family room / salon TV chauffé de 46 m2 avec fenêtre saut de loup
- Buanderie avec fenêtre saut de loup
- Abric PC / grande cave à vin
- Cave / rangement
- Local technique et citerne

EXTERIEUR :
- Vaste jardin orienté ouest bordé d'un cordon boisé, d'une petite rivière "La Versoix" et des champs agricoles.

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Ch.-des-Bois - propriété grand terrain 2019
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaire(s)
4
Surface habitable
~ 250 m²
Surface terrain
~ 4037 m²
Surface du sous sol
~ 125 m²
Surface utile
~ 375 m²
Volume
~ 1239 m³
Année de construct.
1971
Année de rénovation
2009
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt communal
0.68 %
Disponibilité
01.11.2019

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Efficacité énergétique
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Situation

Chavannes-des-Bois se situe aux portes de Genève. Le bus 813 (arrêt à 800 m) vous amène en 11 minutes à la gare de Coppet (1 bus/heure (2 bus/heure aux heures de pointes)). Le bus U (arrêt à 400 m) vous amène en 8 minutes à la gare de Versoix (2 bus/heure).
A 5 minutes de route du "Collège du Léman" et à 10 minutes de l'école internationale de La Châtaigneraie. Versoix, sa gare et ses commerces se trouve à 8 minutes et l'aéroport de Genève à 20 minutes. L'accès autoroute sortie Coppet et Chavannes Centre sont à 5 minutes en voiture. Nombreuses infrastructures: salle polyvalente (gym, yoga, pilates, judo enfants, cours de musique,...), crèche, cabane forestière, restaurant, équitation, tennis, marché de la ferme Courtois.

Distances

Gare
6 km
Transports publics
400 m
Autoroute
5 km
Ecole primaire
6 km
Ecole secondaire
6.3 km
Commerces
5 km
Aéroport
12 km

Contact

Concerne : Ch.-des-Bois - propriété grand terrain 2019 / Maison individuelle / CH-1290 Chavannes-des-Bois / CHF 2'590'000.-

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