Exclusivité

Grande villa familiale avec piscine chauffée et garage double

CH-1274 Signy

CHF 2'480'000.-

Descriptif

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Aux portes de Nyon, dans un cadre villageois et tranquille, belle villa vaudoise cossue d'environ 260 m2 habitables (160 m2 au sol) sise sur un terrain de 1500 m2 avec beau dégagement sur le jura.

La parcelle étant partiellement située en zone village, il subsiste une possibilité très importante d'agrandissement.

Solide construction en maçonnerie traditionnelle construite en 1978 et rénovée en 2004 et en 2010 avec matériaux de bon goût.

La maison offre toutes les prestations recherchées par les grandes familles :
* Distribution fonctionnelle et aérée
* Très belle luminosité dans toutes les pièces de la maison
* Pièces de réception très généreuses (plus de 75 m2 !)
* 3-4 chambres à coucher et 2 salles d'eau à l'étage
* chambre au rez (possibilité d'ajouter une douche dans le wc visiteur pour une salle d'eau complète)
* Grand sous-sol aménagé et chauffé : chambre d'appoint avec salle de douche récente, grande pièce polyvalente avec 2 sauts de loup et plusieurs pièces de rangement
* Très grand garage double fermé avec réduit attenant (53 m2 !)
* Parcelle de 1500 m2 avec jardin mature orienté sud-ouest et piscine chauffée. Beau dégagement sur le Jura.

Charges annuelles : Chauffage au mazout par radiateurs + électricité (y compris chauffage PAC de la piscine) : seulement 4500 chf / an.
Chaudière au mazout remplacée en 2009.

DISPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSEE :
Vaste hall d'entrée
WC invités avec coin lavabo séparé (possibilité d'ajouter une douche)
Séjour très spacieux (40 m2) et lumineux avec cheminée et bibliothèques encastrées
Grande salle à manger (22 m2) séparée du séjour
Véranda/jardin d'hiver non chauffé donnant sur une terrasse plein sud
Cuisine ouverte rénovée en 2004 (14 m2) avec finitions de qualité et accès vers la terrasse Est
Chambre (12 m2) avec armoires et bibliothèques encastrées.

ETAGE:
Chambre principale avec dressing attenant (23 m2)
Chambre avec armoires encastrées (13.5 m2)
Grande chambre facilement divisible en 2 chambres (20 m2)
Salle de bain avec lavabo, douche et bain
Salle de douche avec douche, double lavabo et wc
WC séparé
Accès vers un grenier de rangement dans les combles

SOUS-SOL :
Grande pièce polyvalente (24.5 m2) avec 2 sauts de loup (lumière naturelle)
Chambre d'appoint (16.5 m2)
Grande salle de douche avec lavabo et WC (2009)
2 caves (15 m2 de rangement)
Chaufferie (chaudière au mazout remplacée en 2009)
Vaste buanderie (13 m2) chauffée et ventilée (fenêtre saut de loup)

EXTÉRIEUR :
Grand jardin soigné orienté sud-ouest avec dégagement sur le Jura
Grandes terrasses
Piscine avec liner de 4 m X 8 m avec chauffage par pompe à chaleur (2009)
Très grand garage double (53 m2 !)
Réduit attenant au garage pour rangement jardin et piscine
Cour d'accès pavée avec portail (possibilité de garer 4 voitures).

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Signy villa vaudoise 2019
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
4
Surface habitable
~ 250 m²
Surface terrain
~ 1527 m²
Surface véranda
~ 19 m²
Surface du sous sol
~ 138 m²
Surface utile
~ 444 m²
Hauteur de plafond
~ 265 m
Volume
~ 1361 m³
Année de construct.
1978
Année de rénovation
2014
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Coûts de chauffage
CHF 3'000.-/an
Impôt communal
0.58 %
Disponibilité
A convenir
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Situation

Signy est un village charmant situé aux portes de Nyon (sortie d'autoroute Nyon à 2 min. et centre de Nyon avec commerces et gare à 7 min.). La maison est située dans un quartier résidentiel au centre du village. Arrêt du bus 815 à 120 m. Nyon gare en 9 minutes (2 bus /heure aux heures de pointe). A 7 minutes à pied par un chemin de campagne se trouve le grand centre commercial de Signy. Le jardin d'enfants "Les pommiers" se trouve à 300 m. Arrêt des bus scolaires et place de jeux juste en face de la maison.

Distances

Gare
4 km
Transports publics
120 m
Autoroute
1.1 km
Jardin d'enfants
300 m
Ecole primaire
3 km
Ecole secondaire
3.4 km
Commerces
1 km
Aéroport
21 km

Contact

Concerne : Signy villa vaudoise 2019 / Maison individuelle / CH-1274 Signy / CHF 2'480'000.-

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