Vendu

Exclusivité vendue par nos soins : villa avec vue Alpes & lac

CH-1272 Genolier

Descriptif

Nouveau chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Située à quelques minutes à pied du bourg de Genolier avec ses commerces de détail et sa belle école primaire, cette maison individuelle jouit d'une magnifique parcelle de 1628 m2 entourée de zone agricole côté sud et ouest.

Construite en 1970 en maçonnerie traditionnelle et rénovée au fil des ans, la maison nécessite toutefois quelques travaux de rafraîchissement pour convenir au standing de nos jours. Les fenêtres ont été remplacées en 2012, l'isolation périphérique de la maison ainsi que l'isolation du toit ont été fait en 2008, la chaudière à mazout a été changée en 2011 et la citerne a été rénovée en 2020.

La maison répartie sur deux étages offre environ 167 m2 habitables (environ 298 m2 utiles) avec un séjour lumineux et un poêle ainsi que 5 chambres, 2 salles d'eau (1 à chaque étage) et 1 WC visiteurs.

Le jardin magnifiquement arborisé bénéficie d'une piscine (profondeur 1m20) et offre une très belle vue sur le lac et les Alpes.

DISPOSITION :

REZ-SUPERIEUR :

Sas d'entrée fermé
Grand hall d'entrée avec armoires et penderies
Séjour de 27 m2 avec parquet et cheminée
Cuisine semi ouverte avec salle à manger attenante de 17 m2
Chambre 1 de 12 m2
Chambre 2 de 14 m2
Chambre 3 de 13 m2
Salle de bain de 5m2 avec wc, lavabo et fenêtre
WC de 2m2 avec fenêtre
Garage de 21 m2 avec porte électrique et espace de rangement


REZ-INFERIEUR :
Dégagement avec accès indépendant vers le jardin
Chambre 4 de 15 m2 avec fenêtre donnant sur le jardin
Chambre 5 de 12 m2 avec fenêtre donnant sur le jardin
Salle de douche avec wc, lavabo et fenêtre de 5 m2
Carnotzet de 10 m2 avec saut de loup
Grande pièce de 22.5 m2 avec deux sauts de loup à aménager
Cave / buanderie de 17 m2 avec saut de loup
Cave à vin en terre battue de 23 m2
Chaufferie à mazout / local technique de 6 m2
Local citerne de 7 m2


EXTERIEUR :
Très beau jardin arborisé
Piscine - à rénover
Jolie pergola avec vigne vierge et barbecue
Cabanon de jardin
Garage 1 place avec porte électrique, rangement à l'arrière et lavabo
Plusieurs places extérieures

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Genolier - maison individuelle - 2022
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaire(s)
2
Surface habitable
~ 167 m²
Surface terrain
~ 1628 m²
Surface utile
~ 298 m²
Volume
~ 1064 m³
Année de construct.
1970
Année de rénovation
2020
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Résidence secondaire
Non autorisé

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Situation

La maison est située dans un quartier résidentiel, à quelques pas du village de Genolier. En 7 minutes de marche vous rejoignez le centre de Genolier et toutes ses commodités : Gare (Nyon gare en 15 min / train toutes les 15 min. aux heures de pointes), commerces (pharmacie, boucherie, boulangerie, épicerie, plusieurs restaurants, poste,...), école primaire et secondaire, jardin d'enfants. En 5 minutes de voiture vous rejoignez la prestigieuse clinique de Genolier, mondialement connue et en 22 minutes l'aéroport de Genève.

Distances

Localité

Distance

A pied

Voiture

Transports publics 900 m 12 min. 2 min.
Ecole primaire 900 m 11 min. 2 min.
Commerces 650 m 8 min. 1 min.
Restaurants 600 m 8 min. 1 min.

Contact

Concerne : Genolier - maison individuelle - 2022 / Maison individuelle / CH-1272 Genolier

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