Exclusivité

Unique propriété alliant charme, espace et vue lac & montagne

CH-1271 Givrins

CHF 2'790'000.-

Descriptif

En exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière: Situation de rêve et inspiration Nouvelle-Angleterre pour cette maison de charme conçue en 2002 d'une surface habitable de 270 m2, sise sur une magnifique parcelle dominante de près de 1900 m2.
Le charmant village de Givrins, à seulement 6 minutes de voiture de la sortie d'autoroute de Nyon est très bien desservi en transports en commun : la gare de Givrins est à 6 minutes à pied depuis la maison, le train rouge vous amène à la gare de Nyon en 14 min.
La maison tout entière est baignée de lumière et jouit d'une ambiance particulièrement "cosy" avec des poutres apparentes et des cheminées dans les deux grandes pièces à vivre.
Confortablement installé sur la magnifique terrasse en bois couverte, vous pourrez profiter du soleil tout en admirant la vue dégagée sur le lac et les montagnes.

Les atouts de la maison :

- Architecture de charme avec matériaux sélectionnés avec goût
- Construction traditionnelle en maçonnerie avec revêtement en bois
- Parcelle plate de 1860 m2 avec vue dégagée lac et montagnes
- Luminosité exceptionnelle
- Terrasse en bois autour de la maison
- Pièces de vie de taille généreuse avec cheminée
- Superbe espace parents avec chambre vue lac et montagnes
- Le rez-de-jardin est idéal pour 2 grands enfants
- Chaque chambre possède sa propre salle d'eau
- Magnifique entrée avec porche
- Nombreux réduits / cellier de rangement
- Grande capacité de parking : 2 places sous couvert + 2 places extérieures
- Possibilité d'installer une piscine de grande taille
- Gare du Train rouge vers Nyon en 14 min (2 à 4 trains/heure)



DISPOSITION :


REZ-SUPERIEUR :

Spacieux et lumineux hall d'entrée avec réduit / vestiaire
Cuisine / salle à manger avec cheminée de 38 m2
Cellier attenant à la cuisine
Séjour avec cheminée et bibliothèque sur mesure de 30 m2
WC visiteurs
Large terrasse en bois tout autour de la maison


REZ-DE-JARDIN :

Chambre de 16 m2 avec salle de douche et wc (accès direct jardin et terrasse)
Chambre de 19 m2 avec salle de douche wc et sauna (accès direct jardin et terrasse)
Hall de nuit avec 4 armoires doubles encastrées
Dégagement avec accès vers le jardin
Cave
Buanderie
Local technique
Local citerne de 10.5 m2 (Possibilité de remplacer la cuve à mazout par un chauffage PAC placé dans la chaufferie et ainsi libérer un bel espace bureau donnant sur le jardin)
Réduit sous l'escalier


ETAGE :

Hall en mezzanine
Espace parents comprenant une chambre de 22 m2 avec vue magnifique sur le lac et les montagnes, un bureau attenant de 18 m2, un grand dressing double, une salle de douche avec double vasque et wc
Chambre de 11m2 avec salle de douche attenante


EXTERIEURS :

Magnifique jardin plat et spacieux avec vue dégagée sur le lac et les montagnes
Terrasse en dalle au niveau du jardin
Terrasse en bois, en partie couverte, tout autour de la maison au niveau rez-supérieur
Entrée principale et entrée de service donnant sous le couvert à voitures
Couvert pour 2 voitures + 2 places extérieures

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Givrins maison de charme 2019
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
4
Nombre de WC
5
Surface habitable
~ 268 m²
Surface terrain
~ 1860 m²
Surface utile
~ 308 m²
Volume
~ 1303 m³
Année de construct.
2002
Indice d'utilisation du sol
0.2
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Sol/radiateur
Coûts de chauffage
CHF 2'700.-/an
Disponibilité
01.09.2019

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
4x

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Efficacité énergétique
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Situation

Givrins est un joli village paisible dominant le lac. Givrins est très bien desservi en transports en commun : Vous arrivez à la gare de Nyon en seulement 14 min grâce au petit train rouge (2 à 4 trains /heure). La gare de Givrins se trouve à 400 m de la maison. Givrins fait partie du réseau scolaire regroupant les communes de Genolier, Arzier-Le Muids, St-Cergue et Trélex. Vous trouverez au village une boulangerie, une auberge communale, une école de musique ainsi que des activités sportives comme des cours de pilates, de Taï-chi et Qi-Gong, très en vogue actuellement. En amont du village à 5-10 minutes de voiture l'on découvre le magnifique massif forestier du Jura.

Distances

Transports publics
400 m
Ecole primaire
2 km
Ecole secondaire
2 km
Commerces
2 km

Contact

Concerne : Givrins maison de charme 2019 / Maison individuelle / CH-1271 Givrins / CHF 2'790'000.-

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