Exclusivité

Villa d'architecte unique, spacieuse et lumineuse avec superbe vue lac

CH-1172 Bougy-Villars

CHF 2'390'000.-

Descriptif

En exclusivité chez Catherine & Nicole MICHEL Agence immobilière :

Sise dans les hauteurs du charmant village viticole de Bougy-Villars, à 5 min. de la sortie d'autoroute de Rolle, cette villa individuelle aux grands volumes offre une magnifique luminosité et une superbe vue lac & Alpes !

Avec ses cinq chambres à coucher confortables dont une avec accès indépendant, cette maison d'architecte achevée en 1998 offre des espaces à vivre de près de 300m2 habitables + sous-sol !

Disponible rapidement, ce lieu de vie unique en son genre est à saisir ! L'état intérieur est impeccable et ne nécessite aucun travaux urgent.


La disposition des pièces est très aérée et fonctionnelle, idéale pour les grandes familles :

* Pièces de vies lumineuses totalisant près de 80 m2.
* A l'étage, une partie dédiée aux parents avec une suite de 35 m2 avec dressing et salle de bain (bain et douche et fenêtre)
* A l'étage, une partie enfants avec 3 chambres de 17 m2, un dégagement avec de nombreuses armoires encastrées, une salle de bain (bain et douche et fenêtre) et une buanderie avec fenêtre (inutile de descendre dans le sous-sol pour gérer le linge d'une grande famille !).
*Au rez-de-chaussée une suite avec grande chambre, dressing et salle de bain avec accès indépendant vers l'extérieur (idéal pour une fille au-pair, des invités ou une profession libérale).
* Vestiaire fermé et aménagé donnant dans le vaste hall d'entrée
* Grand garage double en sous-sol avec accès direct à l'intérieur de la maison
* Pièce polyvalente chauffée au sous-sol pouvant servir de salle de jeux.





DISPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSEE :

Vaste entrée de 18 m2
Wc visiteurs avec fenêtre
Vestiaire fermé et aménagé
Cuisine fonctionnelle de 26 m2 donnant sur la terrasse ouest et le séjour
Séjour spacieux avec baies vitrées de 51 m2
Suite avec chambre de 16 m2, dressing/entrée de 6 m2 et salle de bain avec fenêtre (bain, lavabo et wc). Accès indépendant vers l'extérieur (possibilité logement séparé)

ETAGE :

Dégagement en mezzanine de 13 m2 pouvant servir de bureau

Partie parents :
Chambre de 16 m2 avec dressing de 10 m2 et salle de bain attenante (baignoire jacuzzi, douche, Lavabo, wc et bidet)

Partie enfants :
Dégagement de 11 m2 avec 4 armoires doubles encastrées
3 chambres de 17 m2
Salle de bain avec fenêtre (bain, douche, double vasque et wc)
Buanderie aménagée de 5 m2 avec fenêtre et évier
Trappe d'accès vers un grenier de rangement

SOUS-SOL :

Dégagement de 10 m2
Grand garage double
Salle polyvalente chauffée de 23 m2 (fenêtre saut de loup)
Cave/ rangement de 13 m2
Cave / chaufferie de 10 m2
Cave à vin de 19 m2

EXTERIEUR :

Grandes terrasses sud et ouest avec vue superbe sur le lac
Jardin soigné et mature tout autour de la maison
2 places de parking devant le garage double

Les charges annuelles d'électricité et de chauffage (mazout) s'élèvent à moins de CHF 4'000.- annuels.

Les rues du village sont totalement sécurisées en hiver : Déneigement quotidien assuré par la commune à partir de 4h du matin.

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Bougy-Villars Grande villa moderne vue lac
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaire(s)
3
Surface habitable
~ 290 m²
Surface terrain
~ 1145 m²
Surface utile
~ 407 m²
Année de construct.
1998
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
0.66 %
Disponibilité
A convenir

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

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Situation

Charmant village viticole surplombant le lac Léman situé à 5 min. de la sortie d'autoroute de Rolle et 7 min. en voiture du centre de Rolle avec tous les commerces et la gare.
Bougy-Villars est à mi chemin entre Genève et Lausanne.
En train, depuis la gare de Rolle vous rejoignez le centre de Genève et/ou Lausanne en 25 min. (2 trains directs/h).
L'aéroport de Genève est à 25 min en voiture.
Arrêt du bus 721 à 400 m

Distances

Gare
3.5 km
Transports publics
400 m
Autoroute
2.7 km
Ecole primaire
2.8 km
Ecole secondaire
3.5 km
Gymnase
3.5 km
Commerces
3.5 km

Contact

Concerne : Bougy-Villars Grande villa moderne vue lac / Maison individuelle / CH-1172 Bougy-Villars / CHF 2'390'000.-

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