Exclusivité

Villa familiale lumineuse avec piscine chauffée et garage double

CH-1274 Signy

CHF 2'850'000.-

Descriptif

En exclusivité et disponible rapidement: Belle villa vaudoise cossue de 280 m2 habitables, sur un terrain de 1500 m2, située dans un cadre tranquille et villageois aux portes de Nyon.
Solide construction en maçonnerie traditionnelle de 1978, rénovée en 2004 et en 2009 avec matériaux de bon goût.
La maison offre les prestations recherchées par les grandes familles : Distribution fonctionnelle, pièces de réception généreuses et lumineuses, 3-4 chambres à coucher et 2 salles d'eau à l'étage avec wc séparé, 1 bureau ou chambre au rez, 2 grandes pièces aménagées et chauffées en sous-sol avec salle de douche, un garage double fermé ainsi qu'un grand jardin orienté sud-ouest avec piscine chauffée et dégagement sur le Jura.

Etant située en zone village, il subsiste une possibilité très importante d'agrandissement: jusqu'à 458 m2 habitables.
Charges annuelles : Chauffage au mazout par radiateurs + électricité (y compris chauffage PAC de la piscine) : seulement 4500 chf / an.



DISPOSITION :

REZ-DE-CHAUSSEE :
Vaste hall d'entrée
WC invités avec coin lavabo séparé
Séjour très spacieux et lumineux avec cheminée et bibliothèques encastrées
Grande salle à manger séparée du séjour
Véranda donnant sur une terrasse plein sud
Cuisine ouverte rénovée en 2004 avec finitions de qualité et accès vers la terrasse Est
Bureau /chambre avec armoires et bibliothèques encastrées.

ETAGE:
Chambre principale avec dressing attenant
Chambre avec armoires encastrées
Grande chambre facilement divisible en 2 chambres
Salle de bain avec lavabo, douche et bain
Salle de douche avec douche, double lavabo et wc
WC séparé
Accès vers un grenier de rangement dans les combles

SOUS-SOL :
2 grandes pièces de jeux ou chambres d'appoint
Grande salle de douche avec lavabo et WC (2009)
2 caves
Chaufferie (chaudière au mazout remplacée en 2009)
Vaste buanderie chauffée

EXTÉRIEUR :
Grand jardin soigné orienté sud-ouest avec dégagement sur le Jura
Grandes terrasses
Piscine avec liner de 4 m X 8 m avec chauffage par pompe à chaleur (2009)
Pièce pour rangement jardin et piscine
Garage double
Cour d'accès pavée avec portail (possibilité de garer 4 voitures).

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Signy villa vaudoise 2019
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
6
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Surface habitable
~ 280 m²
Surface terrain
~ 1527 m²
Surface du sous sol
~ 138 m²
Surface utile
~ 400 m²
Hauteur de plafond
~ 265 m
Volume
~ 1361 m³
Année de construct.
1978
Année de rénovation
2009
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Coûts de chauffage
CHF 3'000.-/an
Disponibilité
A convenir
Evacuation des eaux usées
Séparatif

Nombre de places de parc

Intérieur (non incl.)
2x
Extérieur (non incl.)
4x

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Efficacité énergétique
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Situation

Signy est un village charmant situé aux portes de Nyon (sortie d'autoroute Nyon à 2 min. et centre de Nyon avec commerces et gare à 7 min.). La maison est située dans un quartier résidentiel au centre du village. Arrêt du bus 815 à 120 m. Nyon gare en 9 minutes (2 bus /heure aux heures de pointe). A 7 minutes à pied par un chemin de campagne se trouve le grand centre commercial de Signy. Le jardin d'enfants "Les pommiers" se trouve à 300 m.

Distances

Gare
4 km
Transports publics
120 m
Autoroute
1.1 km
Jardin d'enfants
300 m
Ecole primaire
3 km
Ecole secondaire
3.4 km
Commerces
1 km
Aéroport
21 km

Contact

Concerne : Signy villa vaudoise 2019 / Maison individuelle / CH-1274 Signy / CHF 2'850'000.-

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