Réservé

Sublime propriété neuve au calme absolu sur 2000m2 en bordure des bois

CH-1197 Prangins

CHF 4'280'000.-

Descriptif

Nouveau sur le marché, en exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière :

Située dans un quartier résidentiel calme, proche du centre de Prangins, à 15 min. à pied du lac et 10 min. en vélo de Nyon centre, cette propriété unique à l'état de neuf est un vrai "coup de coeur" !

Sise sur une magnifique parcelle de 2000 m2 en bordure de zone verdure protégée, cette villa individuelle contemporaine, de très haut standing offre 205 m2 habitables (277 m2 utiles) avec larges baies vitrées donnant sur un magnifique jardin paysagé. Construction luxueuse de très haute qualité, en avance sur les normes actuelles. Label Minergie, système de drainage tout autour de la maison, étanchéité totale de la maison, vitrage anti-infraction au rez, système de double-flux pour un renouvellement optimal de l'air ambiant, chauffage au sol avec réglage individuel par pièce, stores électriques dans toute la maison, cuisine Poggenpohl avec électroménagers Zug. Tous les matériaux utilisés sont nobles et offrent une superbe harmonie à la fois moderne et épurée.

Le jardin a été pensé dans les moindres détails pour offrir aux habitants un véritable tableau vivant à tout moment de la journée ou de la soirée grâce au système d'éclairage.
Les charges d'électricité comprenant le chauffage (par PAC) s'élèvent à seulement CHF 1'000.- CHF par année (certificat Minergie).

REZ-DE-CHAUSSEE :
Entrée avec grand vestiaire séparé de 5 m2
Spacieuse buanderie équipée de 8 m2 avec fenêtre
WC visiteur avec fenêtre
Bureau de 12 m2 avec larges ouvertures sur le jardin
Luxueuse cuisine Poggenpohl / Zug avec salle à manger attenante totalisant 40 m2
Séjour lumineux de 26 m2 avec belle hauteur sous-plafond, bibliothèque intégrée et sortie sur la terrasse côté Est.

ETAGE :
3 chambres de 14, 17 et 16 m2 (2 chambres avec grand dressing attenant)
Salle de bain de 7 m2 avec douche, bain, vasque, WC et fenêtre
Salle de douche de 5 m2 avec vasque, WC et fenêtre
Galetas/ Rangement de 26 m2 attenant à une chambre (possibilité d'aménagement en salle de jeux)

SOUS-SOL :
Local technique avec PAC, boiler, système double-flux
Cave / rangement de 5m2
Pièce polyvalente de 19 m2 avec fenêtre "saut de loup"

EXTERIEURS :
Jardin paysagé avec zone vergers/prairie en bordure de forêt (arrosage automatique et robot pour la tonte).
Terrasse couverte de 21 m2 au Sud-Ouest, Terrasse aménagée d'environ 30 m2 au Nord-Est
Couvert double avec accès par digicode à l'arrière de la maison, grand réduit sécurisé pour vélos/rangement jardin

Il existe un important potentiel de construction supplémentaire, le coefficient d'utilisation du sol de 0.2 offre la possibilité d'édifier une seconde villa individuelle de 200 m2 habitables.

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
Prangins - Villa individuelle neuve 2000m2 - 2020
Nombre de pièce(s)
6
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
2
Surface habitable
~ 205 m²
Surface terrain
~ 2000 m²
Surface utile
~ 277 m²
Volume
~ 1131 m³
Année de construct.
2019
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur, Solaire
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
0.56 %
Disponibilité
A convenir
Je suis intéresséDossier PDF

Situation

Aux portes de Nyon, dans un quartier résidentiel calme, dans un chemin privé.
A 500 m des commerces et infrastructures de Prangins : jardin d'enfants, école (1p à 8p), auberge, pharmacie, boulangerie, épicerie,...
A 10 min. à vélo de la gare de Nyon (Genève en 23 min. 4 trains/heure).
A 100 m de l'arrêt de bus n°805.
A 14 min à pied du port de Prangins et 20 min. à pied de la plage de Promenthoux.

Distances

Localité

Distance

A pied

Voiture

Gare 3 km - 7 min.
Transports publics 60 m 1 min. -
Ecole primaire 600 m 8 min. -
Ecole secondaire 4 km - 9 min.
Commerces 500 m 6 min. -
Aéroport 24 km - 22 min.

Contact

Concerne : Prangins - Villa individuelle neuve 2000m2 - 2020 / Maison individuelle / CH-1197 Prangins / CHF 4'280'000.-

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