Exclusivité

Magnifique appartement de 4 pièces au centre de Rolle, grande terrasse

CH-1180 Rolle

CHF 1'650'000.-

Descriptif

En Exclusivité chez Nicole & Catherine MICHEL Agence immobilière, à saisir cause départ :

Situation très recherchée, au calme, mais à seulement quelques pas du centre de Rolle et de tous les commerces. A 13 min. à pied de la gare et 8 min. du port de Rolle.

L'appartement fait partie d'un ensemble de petits immeubles de standing construit en 2003 dans un cadre très verdoyant.
En excellent état et situé au 1 er étage avec ascenseur, l'appartement bénéficie d'une superbe terrasse d'angle de 38 m2 orientée Sud et Ouest avec vue dégagée.

Le séjour offre une surface très confortable de près de 70 m2 baignée de lumière. L'espace nuit compte 3 chambres avec armoires encastrées et 2 salles d'eau dont 1 magnifique suite parentale avec dressing, salle de douche et wc séparé. L'ensemble de l'appartement bénéficie de stores automatiques.

Une grande terrasse d'angle, un garage double fermé et une cave viennent compléter les prestations de ce bien très prisé.

DISPOSITION :

Spacieuse entrée avec deux grandes armoires doubles encastrées
WC visiteurs
Cuisine semi-ouverte
Séjour / salle à manger de près de 70m2, entouré de baies vitrées
Grande terrasse d'angle de 38 m2 orientée Sud et Ouest
Suite parentale de 28 m2 avec dressing, salle de douche avec lavabo et fentêtre, wc séparé
Chambre à coucher de 14 m2 avec armoires
Chambre à coucher de 13 m2 avec armoires
Salle de bain avec bain, lavabo et wc de 4 m2

Garage double fermé avec porte automatique dans parking souterrain sécurisé compris dans le prix de vente.

La situation centrale, la luminosité, l'aménagement intérieur optimal avec nombreux rangements et les prestations offertes font de cet appartement un bien idéal et très recherché !

Les charges s'élèvent à CHF 690.- par mois et comprennent toutes les charges communes de l'immeuble (conciergerie, jardinier, assurances, eau, électricité, gaz, entretiens divers...), les charges individuelles (eau, gaz et électricité) ainsi que l'attribution au fond de rénovation.

Caractéristiques

Catégorie
Appartement
Référence
Rolle - Appartement terrasse, plein centre - 2020
Niveau
1er étage
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
3
Surface habitable
~ 149 m²
Surface terrasse
~ 38 m²
Année de construct.
2003
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Gaz
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
0.6 %
Disponibilité
A convenir
Charges PPE
CHF 690.-/mois
Montant du fonds de rénovation
CHF 283'530.- au 31.12.2019
Parking disponible
Oui, obligatoire

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

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Situation

Rolle est un très joli Bourg situé à mi chemin entre Genève et Lausanne.
L'appartement se trouve, au calme, dans un cadre très verdoyant, à seulement 5 min. à pied de toutes les commodités du centre de Rolle : commerces, restaurants, écoles, banques, infrastructures sportives,...
La gare de Rolle est à 13 min. à pied (Genève et Lausanne en 30 min. 2 trains /heure) et le port de Rolle à 8 min. à pied.

Distances

Localité Distance A pied Transports Voiture
Gare 1 km 13 min. - -
Transports publics 350 m 4 min. - -
Autoroute 2.7 km - - 5 min.
Ecole primaire 400 m 5 min. - -
Ecole secondaire 400 m 5 min. - -
Commerces 250 m 5 min. - -
Aéroport 35 km - - 24 min.
Poste 1 km 13 min. - -

Contact

Concerne : Rolle - Appartement terrasse, plein centre - 2020 / Appartement / CH-1180 Rolle / CHF 1'650'000.-

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