NICOLE F. MICHEL Agence immobilière

Coup de coeur Très belle situation calme et résidentielle pour cette grande maison familiale située proche du vieux village de Gland et toutes ses commodités.

Des vues panoramiques s'étendent sur le Mont Blanc et toute la chaîne des Alpes, la campagne et le vignoble environnant.

Une belle cour d'entrée pavée accueille le visiteur avec son garage double et ses nombreuses places de parcs.

Entièrement clôturée, la parcelle est sur deux niveaux, de manière à jouir pleinement de la vue et de la pelouse plane devant la villa.

La partie en contrebas est plantée en vignes; elle pourrait accueillir une dépendance ou une vaste piscine très privative.

Une spacieuse terrasse couverte au sud avec coin barbecue est accessible directement par la cuisine.

Un chemin d'accès piéton privé dessert le quartier de villas en contre-bas pour rejoindre la gare plus rapidement (10 min à pied).

Construite avec grand soin et de très beaux matériaux en 1982-1983 dans le style très classique de la traditionnelle villa vaudoise cossue, cette maison est en excellent état d'entretien. Toutes les fenêtres sont encadrées par de la pierre de taille, le toît est recouvert de tuiles plates et toutes les finitions intérieures sont d'excellentes qualités.

Le rez-de-chaussée comprend un bel hall d'entrée avec un escalier en bois massif conduisant au premier étage, un WC invités, une vaste cuisine familiale bien agencée avec de grandes fenêtres à l'ouest et sortie sur la terrasse couverte, une grande salle à manger fermée et adjacente à la cuisine, une salle de séjour spacieuse et lumineuse avec cheminée ainsi qu'un bureau qui bénéficie d'un accès indépendant.

La poutraison apparente, peinte en blanc, ainsi que les boiseries apportent charme et caractère à l'ensemble.

Au premier étage: Galerie ouverte sur le hall conduisant aux 4 chambres à coucher de bonne surface avec armoires encastrées; deux salles de bains avec WC séparé. La chambre principale a sa propre salle de bains en suite avec douche, baignoire et WC, ainsi qu'un dressing avec un grand espace de rangement et un deuxième dresssing adjacent dans le galetas.
Dévaloir à linge.

Sous-sol complet avec entrée indépendante, large dégagement, WC, carnotzet, vaste buanderie, pièce de rangement carrelée, magnifique cave à vin climatisée, salle de jeux ou grands espaces à aménager en bureaux ou salle de jeux. Chaufferie (brûleur 2011) avec adoucisseur d'eau, citerne à mazout 8,000 l

L'ensemble constitue un bel espace à vivre convivial et chaleureux.

Contact visite

Commodités

Extérieur
Terrasse	Jardin	Verdure

Entourage
Village	Quartier de villas	Silencieux/Tranquille
Vignoble	Commerces	Gare
Arrêt de bus

Intérieur
Mansardé	Lumineux	Dressing
Grenier	Carnotzet	Cave à vin
Abri PC	Salle de jeux	Cheminée
Adoucisseur d'eau

Sol
Carrelage	Moquette

Etat
Très bon

Exposition
Sud	Est

Ensoleillement
Optimal

Vue
Belle vue	Panoramique	Lac
Alpes

Distances

Commerces 200 m

Gare 600 m

Autoroute 700 m

Ecole secondaire 500 m

Particularités

Cette villa de maître pourrait aisément être aggrandie car le règlement communal de construction pour cette zone permet de construire un total de 396 m2 au sol (y compris garage) avec environ 300 m2 de combles habitables.

Sa belle situation dégagée tout en étant proche du village et de son centre sportif rend la propriété très intéressante pour toute famille souhaitant offrir l'indépendance de déplacements à ses enfants.

Remarques

Belle villa de standing dans un quartier très agréeable.